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一肖一碼:行情由旺转淡 涨幅大幅回落

时间:2019/10/17 12:51:18   作者:   来源:   阅读:0   评论:0
内容摘要:2019年9月,上海房产之窗房屋租赁指数为1965点,比上月上升3点,环比上涨0.16%,涨幅缩小0.14个百分点,环比上涨连续达十五个月;9月,房屋租赁指数同比上涨2.62%,同比上涨连续达十个月。9月,上海房屋租赁市场毕租季进入尾声,毕业生租房需求淡出,市场恢复以往常态。交易...
    2019年9月,上海房产之窗房屋租赁指数为1965点,比上月上升3点,环比上涨0.16%,涨幅缩小0.14个百分点,环比上涨连续达十五个月;9月,房屋租赁指数同比上涨2.62%,同比上涨连续达十个月。

9月,上海房屋租赁市场毕租季进入尾声,毕业生租房需求淡出,市场恢复以往常态。交易仍以换租、改善需求为主流,流入性新租需求大幅减弱。租金涨幅收窄则是市场季节性波动的反映。

9月的市场表现:一、租金上涨幅度收缩近半,为窄幅盘整。作为旺淡季交替的一种过渡,近乎横盘。具体表现为,整体需求释放减速,涨跌互现,改善、换租等需求成为部分房源租金上涨的驱动力

二、毕租季末,毕租需求逐次递减。9月入市毕租房特征为:初入沪后租房,入职后考虑通勤、环境、服务、物业自身而调换房屋频次增多。需求活跃在低端市场,租借多为分割房源、一室户、合租房等,成交呈现紧迫性、签约速度快的特点。

三、不少小区出租率、租金走势迥异。统计显示,地铁口、商务楼宇周边的一些小区持续热租,优质房源甚至提前预定、到期无缝出租,租金也较去年同期出现5%左右涨幅,高便利度及舒适度为租客所青睐。而部分大型居民区挂牌量大,导致出租难,于是降租房源增多,主要为一些离轨交有一定距离的老旧小区、生活配套不完善的近郊小区以及近郊的大型动迁基地,房源降租后签约周期1个月。

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